Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından açıklanan verilere göre, İzmir'de kiralık konut fiyatları, son üç yıllık dönemde önemli bir artış gösterdi. Ağustos 2026 itibarıyla kentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık ilan kirası 33 bin 330 liraya ulaştı. Bu rakam, İzmir'i Ankara ve Türkiye genelinin üzerinde konumlandırdı.
BETAM'ın verileri, Temmuz 2023'te metrekare başına 131 lira olan ortalama kiralık konut ilan bedelinin, Ağustos 2026'da 333,3 liraya çıktığını ortaya koydu. Bu durum, İzmir'de ilan kiralarında yaklaşık yüzde 154'lük bir nominal artış yaşandığını gösteriyor. Aynı büyüklükteki konutlar için İstanbul'da 46 bin 390 lira, Ankara'da 30 bin lira ve Türkiye genelinde 29 bin 740 lira seviyelerinde bedeller kaydedildi. İzmir, metrekare başına 333,3 liralık ortalama bedelle, Ankara'daki 300 lira ve Türkiye genelindeki 297,4 liralık ortalamanın üzerine çıktı. Bu durum, İzmir'deki ortalama ilan kirasının Ankara'dan 3 bin 330 lira, Türkiye ortalamasından ise 3 bin 590 lira daha yüksek olduğunu belirtiyor.
Üç büyükşehirdeki kira artış oranları incelendiğinde, İstanbul yüzde 188'lik artışla ilk sırada yer alırken, Ankara'da yüzde 170, İzmir'de ise yüzde 154 oranında artış gerçekleşti. Türkiye genelindeki nominal artış ise yüzde 140 olarak hesaplandı. Bu veriler, İzmir'deki kira artışının Türkiye ortalamasının 14 puan üzerinde gerçekleştiğini gösteriyor.
Konut kiralarındaki yükseliş sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmadı. Avrupa ülkelerinin 2026 yılı ikinci çeyrek verileri karşılaştırıldığında, Türkiye yıllık yüzde 49,6'lık kira enflasyonuyla ilk sırada yer aldı. Aynı dönemde Avrupa Birliği ortalaması yüzde 3 seviyesinde gerçekleşirken, Romanya'da yüzde 43,5, Hırvatistan'da yüzde 40,1 ve Sırbistan'da yüzde 12,5 oranında artışlar kaydedildi. Almanya'da yıllık kira artışı yüzde 2,1, Fransa'da yüzde 1,6 ve İspanya'da ise yüzde 2,5 oldu. Türkiye'deki yıllık kira enflasyonu, Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 16,5 katına ulaştı.
BETAM'ın araştırmasında enflasyondan arındırılmış kira değişimleri de yer aldı. Buna göre, yıllık reel ilan kiraları Türkiye genelinde yüzde 6,6 azalırken, İstanbul'da yüzde 5,8 yükseldi. İzmir'de üç yıllık dönemde nominal ilan kiralarının yüzde 154 artması, kentteki konut piyasasında yaşanan fiyat değişiminin boyutunu ortaya koydu.
