İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çiğli ilçesindeki Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı için 1/5000 ölçekli nazım imar planını hazırlayarak gündeme getirdi. Yaklaşık 21 hektarlık bu alanda arazi kullanım kararları yeniden belirlendi. **Yargı Kararı Sonrası Yeni Planlama** Plan, daha önce İzmir 5. İdare Mahkemesi tarafından 3 Haziran 2026 tarihli ve 2026/808 sayılı kararıyla iptal edilen önceki 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve dayanak üst ölçekli plan değişikliklerinin ardından hazırlandı. TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan dava sonucunda alınan bu iptal kararı, alanda yürürlükte bir nazım imar planının kalmadığı anlamına geliyordu. Yeni çalışma, bu durumun ardından bölgedeki arazi kullanım kararlarını yeniden düzenlemeyi amaçlıyor. **Planlama Alanı ve İçeriği** Çiğli'nin kuzeydoğusunda, Güzeltepe Mahallesi'nde yer alan planlama alanı; kuzeyinde Yamanlar Dağı Tabiat Parkı, güneyinde Ahmet Taner Kışlalı Parkı, batısında Yakakent ve doğusunda Evka-6 yerleşimleriyle çevrili. Bölge, 17 Ekim 2016 tarihli ve 2016/9410 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla "Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" olarak ilan edilmişti. Yeni imar planı kapsamında konut alanlarının yanı sıra ticaret-konut alanları, eğitim tesisleri, belediye hizmet alanları, pazar alanları, parklar, rekreasyon alanları ve teknik altyapı düzenlemeleri öngörülüyor. Plan raporunda, mevcut yapı stokunun dönüştürülmesi, ulaşım bağlantılarının iyileştirilmesi ve sosyal donatı alanlarının geliştirilmesi hedefleri öne çıkıyor. Yaklaşık 211 bin 600 metrekarelik planlama alanındaki öngörülen dağılım şu şekilde: * Yüksek yoğunluklu mevcut konut alanı: 29 bin 844 metrekare * Yüksek yoğunluklu gelişme konut alanı: 6 bin 502 metrekare * Ticaret-konut alanı: 27 bin 286 metrekare * Eğitim tesisi alanı: 12 bin 699 metrekare * Belediye hizmet alanı: 3 bin 400 metrekare * Pazar alanı: 1 bin 778 metrekare * Park alanı: 14 bin 894 metrekare * Pasif yeşil alan: 9 bin 995 metrekare * Rekreasyon alanı: 33 bin 96 metrekare * Ağaçlandırılacak alan: 30 bin 826 metrekare * Dere ve su yüzeyi: 16 bin 678 metrekare * Yol ve otopark alanı: 24 bin 597 metrekare Bu dağılımda, yaklaşık 33 bin metrekareyle rekreasyon alanları ve 30 bin 826 metrekareyle ağaçlandırılacak alanlar dikkat çekiyor. **Yapılaşma Koşulları ve Mülkiyet Durumu** Plan raporuna göre, mevcut konut alanları planlama bölgesinin yüzde 14,10'unu, gelişme konut alanları ise yüzde 3,07'sini oluşturuyor. Her iki kullanım için de yoğunluk kararı "yüksek" olarak belirlenirken, konut alanlarına ilişkin ayrıntılı yapılaşma koşullarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleşmesi bekleniyor. Mülkiyet analizine göre, toplam 261 mülkiyet kaydı ve 111 bin 323 metrekarelik hisse alanı üzerinden yapılan değerlendirmede şahıs mülkiyeti ilk sırada yer alıyor. Şahıslara ait 226 kayıtta toplam 54 bin 783 metrekarelik alan bulunuyor ve bu miktar, analizdeki hisse alanının yüzde 49,21'ine karşılık geliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 4 kayıtta 44 bin 689 metrekarelik, Çiğli Belediyesi'nin ise 29 kayıtta 6 bin 321 metrekarelik payı mevcut. **Projenin Kapsamı ve Hedefleri** İzmir Büyükşehir Belediyesi koordinasyonunda yürütülmesi planlanan proje kapsamında 2 bin 230 konut ile 130 ticari birim inşa edilmesi öngörülüyor. Projenin daha önce açıklanan toplam maliyeti 4,5 milyar TL olarak duyurulmuştu. Konutların yanı sıra Sosyal Kültürel Tesis, Aile Sağlığı Merkezi, Eğitim Kurumu ve Pazar Yeri yapılması planlanıyor. Mevcut boş alanların değerlendirilmesiyle yeni yeşil ve yaşam alanları oluşturulması hedefleniyor. ÇED süreci de "ÇED Olumlu" kararı ile tamamlanmış durumda. Projenin temel hedefleri arasında afetlere dayanıklı, enerji verimliliği yüksek ve çevreyle uyumlu yapıların oluşturulması yer alıyor.